Tại sao cần cẩn trọng khi mua căn hộ đang xây?
Mua căn hộ hình thành trong tương lai (đang xây dựng) có thể giúp bạn sở hữu nhà với mức giá tốt hơn so với căn hộ đã bàn giao. Tuy nhiên, đây cũng là hình thức mua nhà tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không kiểm tra kỹ. Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng nhất bạn cần xác minh.
1. Pháp lý dự án phải đầy đủ
Dự án căn hộ hợp pháp phải có đầy đủ các giấy tờ: Giấy phép xây dựng, Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và quan trọng nhất là Giấy bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch cho xem bản sao các giấy tờ này.
2. Uy tín chủ đầu tư
Hãy tìm hiểu lịch sử các dự án trước đó của chủ đầu tư: bàn giao đúng hạn không? Chất lượng xây dựng thực tế có đúng như cam kết? Cư dân các dự án trước phản hồi thế nào? Các hội nhóm cư dân trên Facebook là nguồn thông tin thực tế rất hữu ích.
3. Tiến độ thanh toán hợp lý
Theo quy định, chủ đầu tư không được thu quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà. Lịch thanh toán thường chia thành 8-12 đợt. Bạn nên chọn dự án có lịch thanh toán giãn đều, phù hợp với dòng tiền cá nhân. Tránh các dự án yêu cầu đóng nhiều tiền ở giai đoạn đầu.
4. Vị trí thực tế và tiện ích xung quanh
Đừng chỉ xem bản đồ hay hình ảnh 3D. Hãy đến tận nơi, quan sát thực tế: đường vào dự án có thuận tiện không, xung quanh có trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị không, tình trạng ngập nước mùa mưa ra sao. Đi vào giờ cao điểm để cảm nhận thực tế giao thông.
5. Chính sách hỗ trợ vay vốn
Hầu hết các dự án hiện nay đều liên kết ngân hàng hỗ trợ vay 70-80% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, bạn cần hỏi rõ: lãi suất ưu đãi áp dụng bao lâu, sau ưu đãi lãi suất thả nổi theo công thức nào, có phí trả nợ trước hạn không. Tính toán kỹ khả năng chi trả hàng tháng trước khi quyết định.
Cần tư vấn thêm? Sâm BĐS hỗ trợ kiểm tra pháp lý và đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình mua nhà. Liên hệ: 0902 627 211