Phí bảo trì 2% — đóng khi nào?
Theo Luật Nhà ở, người mua căn hộ phải đóng phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ (trước VAT) khi nhận bàn giao. Khoản tiền này được gửi vào tài khoản riêng do Ban Quản trị tòa nhà quản lý, dùng để sửa chữa các phần sở hữu chung khi cần thiết. Ví dụ: căn hộ 3 tỷ → phí bảo trì khoảng 60 triệu đồng.
Phí quản lý hàng tháng
Phí quản lý (hay phí dịch vụ) là khoản đóng hàng tháng để duy trì vận hành tòa nhà: bảo vệ, vệ sinh, bảo trì thang máy, hồ bơi, phòng gym, điện chiếu sáng hành lang… Mức phí phổ biến tại Bình Dương: 5.000-15.000 đồng/m²/tháng. Căn hộ 70m² sẽ đóng khoảng 350.000-1.050.000 đồng/tháng.
Những chi phí khác cần biết
Ngoài 2 khoản trên, khi mua căn hộ bạn cần tính thêm: thuế VAT 10% (thường đã bao gồm trong giá bán), phí công chứng hợp đồng, phí đăng bộ sang tên, chi phí nội thất, và phí kéo điện nước lần đầu. Tổng các chi phí phát sinh thường chiếm 3-5% giá trị căn hộ.
Mẹo tiết kiệm chi phí
Chọn dự án có mức phí quản lý hợp lý (dưới 10.000/m²). Thương lượng với chủ đầu tư về chương trình hỗ trợ phí quản lý miễn phí 6-12 tháng đầu. Mua nội thất theo gói từ chủ đầu tư thường rẻ hơn tự mua bên ngoài 15-20%.
Sâm BĐS giúp bạn tính toán đầy đủ chi phí trước khi mua — không bất ngờ sau này. Liên hệ: 0902 627 211