Sổ hồng căn hộ là gì?
Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là văn bản pháp lý quan trọng nhất chứng minh quyền sở hữu căn hộ của bạn. Có sổ hồng, bạn có thể mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng hợp pháp.
Quy trình cấp sổ hồng căn hộ
Thông thường, chủ đầu tư sẽ làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho toàn bộ dự án, sau đó tách sổ riêng cho từng căn. Quy trình bao gồm: hoàn công toàn bộ dự án, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên Môi trường, đo vẽ hiện trạng, và cuối cùng cấp sổ cho từng cư dân.
Thời gian cấp sổ bao lâu?
Theo quy định, thời gian cấp sổ hồng không quá 50 ngày làm việc kể từ khi bàn giao nhà. Tuy nhiên thực tế, nhiều dự án mất 6 tháng đến 2 năm. Nguyên nhân chậm trễ thường do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc chưa hoàn công đầy đủ.
Làm gì nếu chủ đầu tư chậm cấp sổ?
Bạn có quyền gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư giải trình tiến độ. Nếu quá thời hạn cam kết trong hợp đồng, bạn có thể khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước hoặc khởi kiện tại tòa án. Luôn giữ lại bản gốc hợp đồng mua bán và các biên nhận thanh toán.
Lưu ý khi mua căn hộ chưa có sổ
Trước khi mua, hãy kiểm tra: dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng chưa, đất dự án có tranh chấp không, chủ đầu tư cam kết thời gian cấp sổ cụ thể trong hợp đồng không. Ưu tiên dự án đã có sổ hoặc cam kết cấp sổ trong 12 tháng.
Sâm BĐS hỗ trợ kiểm tra pháp lý miễn phí cho mọi dự án. Liên hệ: 0902 627 211